Договор купли-продажи

холл в личном доме

лестница на второй этаж

В жизни каждого человека приобретение или продажа недвижимости происходит, далеко не каждый день. Поэтому при продаже или покупке жилплощади или другой недвижимости необходимо особое внимание уделять пакету документов, который оформляется при совершении данной процедуры.

Одним из важнейших документов сделки является договор о купли-продажи, согласно которому продавец в обязательном порядке обязуется передать в собственность покупателя оговоренную недвижимость. Покупатель же, в свою очередь, обязан выплатить определённую сумму за предмет сделки, которая указана в договоре. Но как правило, сумма выплаты, указанная в договоре соответствует не рыночной стоимости недвижимости, а её инвентаризационной цене, являющейся гораздо ниже рыночной. Делается это исключительно для того, чтобы избежать лишнего налогообложения. К примеру, если квартира приобреталась более 3 лет назад, или доход продавца составил не более 1 миллиона рублей, то бывший владелец квартиры не обязан платить подоходный налог. Также, документ о купли-продажи недвижимости необязательно заверять нотариально, так как услуги нотариуса при сделке с недвижимостью будут иметь космическую стоимость. Что касается государственной регистрации договора, то в отличии нотариального заверительства, она обязательна.

Итого: договор о купли-продажи состоит из следующих этапов – подписание предварительного договора и внесение аванса за квартиру, с занесением всех совершённых действий в настоящий договор; проверка пакета документов, учитывая каждую деталь (лучше, конечно, доверить это специалисту); составление договора отчуждения, прибегая к помощи нотариусов или просто письменно; затем сделка регистрируется, и сотрудником регистрирующего органа ставится соответствующая надпись; и напоследок, покупателю выдаётся соответствующее свидетельство о прохождении государственной регистрации, а также права на собственность недвижимости.

Поиск

Архивы